телеф: 8 (4922) 44-86-78
8 (920) 915-16-16
адрес: Горького, 56а, офис 802
email: ooovok@yandex.ru
БЫСТРО
КАЧЕСТВЕННО
НЕДОРОГО

Оценка земли и участка. Кадастровая оценка земель

Земли населенных пунктов могут быть разного разрешенного использования: под жилую застройку, под размещение производственных зданий, общественно-деловую застройку, объектов здравоохранения и т.д. В основном оценка участка земли во Владимире осуществляют при заключении договора купли-продажи или при залоге в банк.

Оценка земли частое явление в современной жизни.

Практически каждый из нас мечтает о своем уголке, кусочке земли, на котором он сможет реализовать свои самые смелые планы, будь это строительство собственного дома, предприятия либо для того, чтобы заниматься выращиванием сельскохозяйственной продукции. Совершая такой важный шаг, как приобретение собственного земельного участка необходимо понять, насколько ваша покупка целесообразна, а величина рыночной стоимости, которую озвучил продавец, соответствует действительности. В таком случае, правильное решение Вам поможет принять независимая оценка стоимости земельных участков во Владимире.

Оценка стоимости земли необходима в следующих случаях:

  • оценка для совершения сделки (купли-продажи, мены и др.)
  • оценка с целью получения кредита
  • оценка для вступления в наследство
  • оценка в рамках судебного разбирательства, в том числе, судебная экспертиза (при разделе имущества, споре о стоимости доли, оспаривание кадастровой стоимости и др.) и др.
  • оценка с целью оспаривания кадастровой стоимости
Необходимые документы для проведения оценки:
  • Свидетельство или Выписка из ЕГРН о государственной регистрации права либо иной правоустанавливающий документ (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.);
  • Кадастровый паспорт;
  • Фотографии объекта оценки.
В случае если Вы не можете предоставить фотографии объекта оценки, то Оценщик выезжает для фотофиксации в любое удобное для Вас время без дополнительной оплаты.

Четко отлаженное сотрудничеcтво


Любой заказ мы выполняем четко и слаженно, но не по шаблону – Вас порадует индивидуальный подход и тщательный разбор ситуации по каждому клиенту!



Кадастровая оценка земель

Оценка стоимости земли дает возможность перевести разговор о ней в «денежную» плоскость, рассматривать как товар. Оценка земли ─ это оценка участка земли, поскольку именно земельные участки (т. е. части земной поверхности, границы которых описаны и удостоверены в установленном порядке), а не земля «вообще», являются предметом гражданского оборота.

При осуществлении оценочной деятельности используется несколько видов стоимости земельных участков. В статье 66 «Оценка земли» Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) говорится о двух видах стоимости: рыночной и кадастровой. Применительно к земельным участкам еще говорят об инвестиционной стоимости.

При определении рыночной стоимости земельного участка определяется наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции. При этом стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Инвестиционная стоимость земельного участка определяется для конкретного инвестора. В отличие от рыночной стоимости, ориентированной на «среднего» покупателя, инвестиционная стоимость определяется потребностями и характеристиками конкретного приобретателя и напрямую связана с величиной будущих доходов, которые он сможет получить при использовании земельного участка. Для определения инвестиционной стоимости важны такие факторы, как оценка возможных рисков (например, изменений в налоговом законодательстве), будущее повышение или понижение стоимости земельных участков в силу различных причин и т. д.

При определении инвестиционной стоимости земельного участка используются методы, аналогичные применяемым для определения его рыночной стоимости.

Кадастровая оценка земель

Кадастровая стоимость ─ это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость земельного участка. Определяется методами массовой оценки. Если использовать такие методы оценки земли невозможно, рыночная стоимость определяется индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Проведение государственной кадастровой оценки земель учитывает данные земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров.

Знать стоимость земли необходимо в целом ряде других случаев. В частности:

  •   при передаче участка в аренду или залог;
  •   кредитовании;
  •   страховании;
  •   внесении в уставный (складочный) капитал;
  •   принятии управленческих решений;
  •   составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности;
  •   изъятии для государственных нужд;
  •   определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;
  •   определении стоимости безвозмездно полученного имущества;
  •   разрешении имущественных споров.

Наши лицензии и сертификаты

  • Квалификационный аттестат по оценке недвижимости 1
  • Квалификационный аттестат 007546 1 2018.03.29 Белкина Н.В
  • Квалификационный аттестат по оценке движимого имущества 1
  • Удостоверение эксперта 1
  • Удостоверение о повышении квалификации (2013г
  • Диплом по ССТиСЭ
  • Свидетельство о повышении квалификации
  • Дипломы Горбенко Т.Г
  • Документы СРО Горбенко Т.Г2
  • Документы СРО Горбенко Т.Г
  • Сертификат АРМО (судебная экспертиза)
  • Сивдетельство о членстве в Союзе ФЭСЭ
  • Сертификат АРМО (ФСО 1,2,3,8,9,10)

Как к нам приехать